今年一季度，西安二手房在遲滯許久下迎來了久違的“小陽(yáng)春”，但是“小陽(yáng)春”持續(xù)的時(shí)間并不長(zhǎng)，接下來的幾個(gè)月二手房市場(chǎng)的成交并不理想，從最新一期的數(shù)據(jù)可以看出，西安二手房成交與掛牌量均在下降。
數(shù)據(jù)
二手房掛牌量銳減2.8萬套 價(jià)格環(huán)比下跌0.17%
(資料圖片)
諸葛找房平臺(tái)顯示，西安二手房掛牌量從5月份的190750套降到了目前的161818套，掛牌量銳減28932套，價(jià)格環(huán)比4月下跌0.17%，跌幅小了0.13%。
從事二手房交易多年的李彬表示，房源減少主要是很多業(yè)主沒有辦房產(chǎn)證所以房源端不展示，另一方面是覺得賣不上心理預(yù)期，所以直接出租了。李彬的話也得到了業(yè)主陳先生的印證。陳先生是去年11月底將房源掛在二手房網(wǎng)站上，兩個(gè)月過后，房子依舊沒有賣出去，陳先生索性收回房源，租了出去。
那么二手房成交數(shù)據(jù)又如何呢?數(shù)據(jù)顯示，除1—3月有2.54萬套房源成交，月均環(huán)比增長(zhǎng)超50%，其余幾個(gè)月，二手房市場(chǎng)并不樂觀。其中4月份，西安市住宅網(wǎng)簽備案面積95.49萬平方米，大約有9662套房子，環(huán)比下降19.21%;5月份，住宅網(wǎng)簽備案面積80.13萬平方米，約8066套房子，環(huán)比下降16.09%。
實(shí)際上，成交量下跌的城市并非只有西安，全國(guó)二手房成交都在跌。其中“北上廣深”等一線城市中，北京二手房成交量跌得最厲害，4月環(huán)比跌幅高達(dá)37%;其次是上海、深圳，最后是廣州，跌幅在18%-27%之間。部分強(qiáng)二線城市里，包括杭州、廈門、成都、南京、武漢、蘇州，4月的二手房成交套數(shù)也都在下跌。上海的二手房成交量約1.73萬套，相比3月的2.37萬套，環(huán)比下降27%，甚至低于2月的1.93萬套。5月的表現(xiàn)也不容樂觀，截至5月21日，累計(jì)成交1萬套左右，成交量下滑明顯。截至5月24日，北京二手房成交9599套，較4月同期下降11.8%，較3月同期下降39.8%。
市場(chǎng)
有學(xué)區(qū)、配套好的次新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺
由于二手房市場(chǎng)情況不太好，中介門店的生意也受到了很大影響。位于春臨二路的德佑門店的經(jīng)紀(jì)人感嘆：“行情下滑比較明顯，看房的人明顯少了，以前一天能帶看三四組，現(xiàn)在平均一天能帶看一組。成交也相對(duì)下滑了不少?！?/p>
“最近每周的帶看量和成交量，比四五月份的時(shí)候下滑近三分之一?！爆斞欧课菽仙蚤T店的經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在確實(shí)市場(chǎng)情況有所下行。
除了帶看量和成交量的下滑，部分二手房的價(jià)格也有了比較明顯的下降。以城內(nèi)的佳和苑小區(qū)為例，以前的成交價(jià)格在11500元/㎡左右，最近的成交價(jià)只有8000元/㎡左右。從中介平臺(tái)上顯示的數(shù)據(jù)看，早安林莊的一套183㎡的房子原價(jià)290萬元，現(xiàn)在230萬元對(duì)外出售，總房?jī)r(jià)下降了60萬元。位于高新區(qū)的中鐵繽紛南郡小區(qū)，成交價(jià)最高峰時(shí)達(dá)到了2.8萬元/㎡，目前該小區(qū)掛牌價(jià)為2.36萬元/㎡，也下降了不少。面對(duì)二手房市場(chǎng)大面積遇冷以及降價(jià)的現(xiàn)狀，也有一些小區(qū)的業(yè)主采取集體“自救”的措施，例如灃東一小區(qū)業(yè)主就發(fā)出了“保房?jī)r(jià)倡議書”等，這從另一層面上也反映出了賣方市場(chǎng)的無奈。
雖然價(jià)格下降的區(qū)域和小區(qū)比較多，但是也有價(jià)格比較堅(jiān)挺的房源。西安二手房市場(chǎng)熱度比較高的項(xiàng)目，主要集中在好學(xué)校周邊，尤其是帶好學(xué)區(qū)的次新房。
從安居客查詢的數(shù)據(jù)可以看到，位于曲江新區(qū)的中海曲江大城雍宸目前的成交均價(jià)約在37641元/㎡、陽(yáng)光城PLUS的成交均價(jià)約為28114元/㎡，經(jīng)開區(qū)的白樺林居成交均價(jià)約為20198元/㎡，港務(wù)區(qū)的綠城全運(yùn)村采薇苑成交均價(jià)約為23809元/㎡等。這些都是不同區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格相對(duì)比較堅(jiān)挺的小區(qū)，主要是因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)、配套好、交通便利以及是品牌房企的次新房。
趨勢(shì)
下半年成交套數(shù)、面積 大概率環(huán)比下降
縱觀今年上半年西安的二手房市場(chǎng)，活躍度有，但成交量沒有一直呈上升態(tài)勢(shì)。隨著二手房市場(chǎng)熱度下降，成交周期拉長(zhǎng)，可能會(huì)導(dǎo)致一批業(yè)主現(xiàn)階段出售掛牌的積極性下降，甚至想等到價(jià)格合適的時(shí)候再出售。
對(duì)于最近二手房市場(chǎng)普遍降溫的現(xiàn)狀，瑪雅房屋草場(chǎng)坡店店長(zhǎng)李周生認(rèn)為，經(jīng)過年后一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)小陽(yáng)春，目前不管是市場(chǎng)熱度還是成交量、成交價(jià)格的下滑，主要是因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)相對(duì)吃緊，客戶的住房消費(fèi)也變得更為謹(jǐn)慎和理性。從目前已經(jīng)成交的客戶群像分析，主要還是剛需客戶和改善型客戶，投資類客戶已經(jīng)少之又少了。
西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁認(rèn)為，今年上半年二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“前緊后松”“V型”反轉(zhuǎn)的特點(diǎn)，特別是多個(gè)區(qū)域的二手房掛牌量與實(shí)際成交量呈現(xiàn)“倒掛”的結(jié)構(gòu)性矛盾，且實(shí)際成交價(jià)多低于市場(chǎng)預(yù)期，局部持幣觀望與游離新房比選情況較為突出。
資深媒體人王濤表示，目前西安二手房市場(chǎng)的下行壓力更大一些，主要是前幾年投資買入的購(gòu)房者，如今逐步交付、限售陸續(xù)解除，獲利之后掛牌出售，帶來二手房掛牌量高、價(jià)格下行壓力較大。
朱郁預(yù)判，下半年二手房要重點(diǎn)關(guān)注幾方面情況，來評(píng)判市場(chǎng)的支撐點(diǎn)與補(bǔ)給效能。首先是掛牌量仍高企，成交套數(shù)、成交面積大概率呈環(huán)比下降態(tài)勢(shì);其次個(gè)別區(qū)域，在二手房成交表現(xiàn)方面將出現(xiàn)增長(zhǎng)停滯，這也契合新房市場(chǎng)的“二八定律”;而熱點(diǎn)供銷區(qū)域集中形態(tài)不會(huì)發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，如高新、曲江、城南三足鼎立，這與區(qū)域成長(zhǎng)性、價(jià)值點(diǎn)、資源密集度有直接關(guān)系。
李周生建議，購(gòu)房者最主要還是要根據(jù)自己的情況選擇合適的房子。成熟的區(qū)域，配套設(shè)施齊全的小區(qū)，再就是學(xué)校、醫(yī)療等配套，這些都是要綜合考慮的因素。
朱郁也建議，對(duì)于有意購(gòu)買二手房的置業(yè)者，要從自身承受價(jià)格、目標(biāo)區(qū)域傾向、配套訴求、物業(yè)品牌、產(chǎn)品力呈現(xiàn)、居住氛圍等綜合方面進(jìn)行考量，“量體裁衣”、擇優(yōu)出手。
記者 張毅 黨蘭
標(biāo)簽：
