今年一季度，西安二手房在遲滯許久下迎來了久違的“小陽春”，但是“小陽春”持續(xù)的時間并不長，接下來的幾個月二手房市場的成交并不理想，從最新一期的數(shù)據(jù)可以看出，西安二手房成交與掛牌量均在下降。
數(shù)據(jù)
二手房掛牌量銳減2.8萬套 價格環(huán)比下跌0.17%
(資料圖片)
諸葛找房平臺顯示，西安二手房掛牌量從5月份的190750套降到了目前的161818套，掛牌量銳減28932套，價格環(huán)比4月下跌0.17%，跌幅小了0.13%。
從事二手房交易多年的李彬表示，房源減少主要是很多業(yè)主沒有辦房產(chǎn)證所以房源端不展示，另一方面是覺得賣不上心理預(yù)期，所以直接出租了。李彬的話也得到了業(yè)主陳先生的印證。陳先生是去年11月底將房源掛在二手房網(wǎng)站上，兩個月過后，房子依舊沒有賣出去，陳先生索性收回房源，租了出去。
那么二手房成交數(shù)據(jù)又如何呢?數(shù)據(jù)顯示，除1—3月有2.54萬套房源成交，月均環(huán)比增長超50%，其余幾個月，二手房市場并不樂觀。其中4月份，西安市住宅網(wǎng)簽備案面積95.49萬平方米，大約有9662套房子，環(huán)比下降19.21%;5月份，住宅網(wǎng)簽備案面積80.13萬平方米，約8066套房子，環(huán)比下降16.09%。
實際上，成交量下跌的城市并非只有西安，全國二手房成交都在跌。其中“北上廣深”等一線城市中，北京二手房成交量跌得最厲害，4月環(huán)比跌幅高達37%;其次是上海、深圳，最后是廣州，跌幅在18%-27%之間。部分強二線城市里，包括杭州、廈門、成都、南京、武漢、蘇州，4月的二手房成交套數(shù)也都在下跌。上海的二手房成交量約1.73萬套，相比3月的2.37萬套，環(huán)比下降27%，甚至低于2月的1.93萬套。5月的表現(xiàn)也不容樂觀，截至5月21日，累計成交1萬套左右，成交量下滑明顯。截至5月24日，北京二手房成交9599套，較4月同期下降11.8%，較3月同期下降39.8%。
市場
有學區(qū)、配套好的次新房價格堅挺
由于二手房市場情況不太好，中介門店的生意也受到了很大影響。位于春臨二路的德佑門店的經(jīng)紀人感嘆：“行情下滑比較明顯，看房的人明顯少了，以前一天能帶看三四組，現(xiàn)在平均一天能帶看一組。成交也相對下滑了不少?！?/p>
“最近每周的帶看量和成交量，比四五月份的時候下滑近三分之一。”瑪雅房屋南稍門店的經(jīng)紀人表示，現(xiàn)在確實市場情況有所下行。
除了帶看量和成交量的下滑，部分二手房的價格也有了比較明顯的下降。以城內(nèi)的佳和苑小區(qū)為例，以前的成交價格在11500元/㎡左右，最近的成交價只有8000元/㎡左右。從中介平臺上顯示的數(shù)據(jù)看，早安林莊的一套183㎡的房子原價290萬元，現(xiàn)在230萬元對外出售，總房價下降了60萬元。位于高新區(qū)的中鐵繽紛南郡小區(qū)，成交價最高峰時達到了2.8萬元/㎡，目前該小區(qū)掛牌價為2.36萬元/㎡，也下降了不少。面對二手房市場大面積遇冷以及降價的現(xiàn)狀，也有一些小區(qū)的業(yè)主采取集體“自救”的措施，例如灃東一小區(qū)業(yè)主就發(fā)出了“保房價倡議書”等，這從另一層面上也反映出了賣方市場的無奈。
雖然價格下降的區(qū)域和小區(qū)比較多，但是也有價格比較堅挺的房源。西安二手房市場熱度比較高的項目，主要集中在好學校周邊，尤其是帶好學區(qū)的次新房。
從安居客查詢的數(shù)據(jù)可以看到，位于曲江新區(qū)的中海曲江大城雍宸目前的成交均價約在37641元/㎡、陽光城PLUS的成交均價約為28114元/㎡，經(jīng)開區(qū)的白樺林居成交均價約為20198元/㎡，港務(wù)區(qū)的綠城全運村采薇苑成交均價約為23809元/㎡等。這些都是不同區(qū)域內(nèi)二手房價格相對比較堅挺的小區(qū)，主要是因為有學區(qū)、配套好、交通便利以及是品牌房企的次新房。
趨勢
下半年成交套數(shù)、面積 大概率環(huán)比下降
縱觀今年上半年西安的二手房市場，活躍度有，但成交量沒有一直呈上升態(tài)勢。隨著二手房市場熱度下降，成交周期拉長，可能會導致一批業(yè)主現(xiàn)階段出售掛牌的積極性下降，甚至想等到價格合適的時候再出售。
對于最近二手房市場普遍降溫的現(xiàn)狀，瑪雅房屋草場坡店店長李周生認為，經(jīng)過年后一段時間的二手房市場小陽春，目前不管是市場熱度還是成交量、成交價格的下滑，主要是因為整體經(jīng)濟相對吃緊，客戶的住房消費也變得更為謹慎和理性。從目前已經(jīng)成交的客戶群像分析，主要還是剛需客戶和改善型客戶，投資類客戶已經(jīng)少之又少了。
西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁認為，今年上半年二手房市場呈現(xiàn)出“前緊后松”“V型”反轉(zhuǎn)的特點，特別是多個區(qū)域的二手房掛牌量與實際成交量呈現(xiàn)“倒掛”的結(jié)構(gòu)性矛盾，且實際成交價多低于市場預(yù)期，局部持幣觀望與游離新房比選情況較為突出。
資深媒體人王濤表示，目前西安二手房市場的下行壓力更大一些，主要是前幾年投資買入的購房者，如今逐步交付、限售陸續(xù)解除，獲利之后掛牌出售，帶來二手房掛牌量高、價格下行壓力較大。
朱郁預(yù)判，下半年二手房要重點關(guān)注幾方面情況，來評判市場的支撐點與補給效能。首先是掛牌量仍高企，成交套數(shù)、成交面積大概率呈環(huán)比下降態(tài)勢;其次個別區(qū)域，在二手房成交表現(xiàn)方面將出現(xiàn)增長停滯，這也契合新房市場的“二八定律”;而熱點供銷區(qū)域集中形態(tài)不會發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，如高新、曲江、城南三足鼎立，這與區(qū)域成長性、價值點、資源密集度有直接關(guān)系。
李周生建議，購房者最主要還是要根據(jù)自己的情況選擇合適的房子。成熟的區(qū)域，配套設(shè)施齊全的小區(qū)，再就是學校、醫(yī)療等配套，這些都是要綜合考慮的因素。
朱郁也建議，對于有意購買二手房的置業(yè)者，要從自身承受價格、目標區(qū)域傾向、配套訴求、物業(yè)品牌、產(chǎn)品力呈現(xiàn)、居住氛圍等綜合方面進行考量，“量體裁衣”、擇優(yōu)出手。
記者 張毅 黨蘭
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