近日，克而瑞云南發(fā)布2023年7月昆明主城五區(qū)（五華區(qū)、西山區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)）商品住宅“房?jī)r(jià)地圖”。分區(qū)來(lái)看，官渡區(qū)商品住宅成交均價(jià)為14220元/平方米，環(huán)比上漲10.46%，漲幅位列五區(qū)第一。分板塊來(lái)看，白云路板塊均價(jià)上漲幅度達(dá)199.89%，“斷層”領(lǐng)先。
▲7月昆明主城五區(qū)商品住宅成交均價(jià)
主城五區(qū)中，除官渡區(qū)外，商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲的還有西山區(qū)，成交均價(jià)為17366元/平方米，環(huán)比漲幅5.28%。五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)商品住宅成交均價(jià)分別為13826元/平方米、13052元/平方米，均環(huán)比下降，降幅分別為7.21%、9.17%。呈貢區(qū)商品住宅成交均價(jià)8560元/平方米，環(huán)比微降0.29%，與上月基本持平。
(資料圖片)
▲盤(pán)龍區(qū)商品住宅成交均價(jià)
▲西山區(qū)商品住宅成交均價(jià)
在7月有商品住宅成交備案的45個(gè)板塊里，8個(gè)板塊成交均價(jià)在2萬(wàn)元以上，包括滇池板塊、北辰板塊、翠湖板塊、云紡板塊等。其中，成交均價(jià)最高的是翠湖板塊，為26136元/平方米。成交均價(jià)不到萬(wàn)元的同樣有8個(gè)板塊，包括空港板塊、小哨板塊、西翥板塊、馬金鋪板塊等。其中，成交均價(jià)最低的是西翥板塊，為4847元/平方米。
▲五華區(qū)商品住宅成交均價(jià)
▲官渡區(qū)商品住宅成交均價(jià)
從環(huán)比變化來(lái)看，7月商品住宅成交均價(jià)上漲的有23個(gè)板塊，漲幅較高的板塊包括前衛(wèi)板塊、西園板塊、白云路板塊、豐寧板塊等；成交均價(jià)下降的有22個(gè)板塊，降幅較大的板塊包括世紀(jì)城板塊、東白沙板塊、滇池板塊等。
▲呈貢區(qū)商品住宅成交均價(jià)
綜合來(lái)看，7月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的板塊，成交主力多為剛需住房，或是項(xiàng)目年中促銷將成交均價(jià)整體拉低。與此同時(shí)，山海灣8號(hào)、華潤(rùn)潤(rùn)府、俊發(fā)俊尚峰等改善項(xiàng)目成交份額占比上漲，拉高所在片區(qū)整體均價(jià)。隨著購(gòu)房者對(duì)住房品質(zhì)的追求不斷提升，“大品牌+強(qiáng)配套+高品質(zhì)+優(yōu)服務(wù)”的改善項(xiàng)目將越發(fā)受到關(guān)注。
春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞?dòng)浾?顏媛 文 克爾瑞云南 供圖
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