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宅基地的房子不能抵押，因?yàn)榉梢?guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也要一并抵押，而農(nóng)村宅基地屬于村集體，在法律上又不能用于抵押，因此，宅基地的房子也就無法抵押了。同時(shí)，宅基地的房子無法辦理大產(chǎn)權(quán)證，無法上市交易，因此銀行也不會(huì)為其辦理抵押。
宅基地使用權(quán)有哪些特點(diǎn)
1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。
2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。
3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。
農(nóng)村自建房有哪些特點(diǎn)
1、土地使用權(quán)歸集體所有：農(nóng)村的土地屬于集體所有，農(nóng)民只能獲得土地的使用權(quán)，因此，在農(nóng)村自建房時(shí)需要與村委會(huì)或者土地管理部門進(jìn)行溝通和協(xié)商，以獲得土地使用權(quán)。
2、建設(shè)成本較低：農(nóng)村自建房大多數(shù)采用自然材料，如木材、竹子、泥土等作為建材，因此建設(shè)成本相對于城市商品房要低很多。同時(shí)，農(nóng)村自建房往往不會(huì)在外觀上追求過高的標(biāo)準(zhǔn)，更注重實(shí)用性和舒適性。
3、建筑風(fēng)格多樣：農(nóng)村自建房的建筑風(fēng)格可以根據(jù)個(gè)人喜好和當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化進(jìn)行設(shè)計(jì)，具有更加豐富多彩的特色。例如，在一些山區(qū)，傳統(tǒng)的土木結(jié)構(gòu)建筑仍然存在，并通過現(xiàn)代化改造繼續(xù)使用，保留了歷史文化的傳承。
4、建筑質(zhì)量參差不齊：由于缺乏專業(yè)的設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍，農(nóng)村自建房的質(zhì)量往往參差不齊。一些農(nóng)民在建造過程中可能會(huì)忽略一些重要的安全問題，如地基打得不夠深、墻體厚度不夠等，這些都可能導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患。
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