時(shí)值經(jīng)濟(jì)“重啟”一周年之際,深圳各大行業(yè)市場經(jīng)濟(jì)全面“滿血復(fù)活”。近日,自如研究院發(fā)布全國重點(diǎn)城市2021年一季度長租機(jī)構(gòu)租房數(shù)據(jù)顯示,整體長租市場都有不同幅度回暖,2月新一線城市率先活躍,3月超一線城市成交量普遍上漲,深圳的成交量相較1、2月呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇,環(huán)比超過67%。綜合來看,長租市場拉動(dòng)整體住房租賃市場回溫趨勢(shì)明顯。
長租市場大幅回暖,成交量增幅明顯
今年一季度,租賃市場正在逐漸告別疫情影響,其中長租市場全面升溫。自如研究院數(shù)據(jù)顯示,與去年同期相比,大部分全國重點(diǎn)城市一季度整體成交量同比漲幅均在30%左右。
具體來看,2月長租市場增長最為明顯,尤其是幾大新一線城市,成交量環(huán)比數(shù)據(jù)均大幅上升。其中,武漢整體成交量環(huán)比上漲61%,南京整體成交量環(huán)比上漲24%,成都整體成交量環(huán)比上漲17%。
3月,長租市場繼續(xù)保持增長態(tài)勢(shì),全國大部分重點(diǎn)城市成交量環(huán)比上漲均超60%。其中,超一線城市成交量穩(wěn)步回升,北京、上海、深圳的成交量相較1、2月呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇,三大城市整體成交量環(huán)比上漲分別超過68%、63%、67%。與此同時(shí),新一線城市中的天津表現(xiàn)突出,整體成交量環(huán)比上漲超過98%,同時(shí)杭州、成都依然火熱,武漢成交量繼續(xù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。
租金方面,一季度全國重點(diǎn)城市長租租金環(huán)比、同比漲跌幅度都較為平穩(wěn),租金未出現(xiàn)大幅波動(dòng),其中杭州、廣州、武漢、天津等部分城市的租金環(huán)比呈小幅下降。在整體市場需求不斷釋放的同時(shí),各大城市在租金方面依然保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
武漢租賃市場“滿血復(fù)活”,3月整租成交量同比漲超550%
在本次數(shù)據(jù)披露的相關(guān)城市中,武漢市場的表現(xiàn)最為亮眼。
數(shù)據(jù)顯示,與上年相比,在今年一季度武漢整租成交量同比上漲超146%,合租成交量同比上漲超167%。而在一季度內(nèi),這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在2月時(shí)分別超過了387%和279%,3月則更是超過了550%和221%。
通過租住市場變化不難看出,武漢經(jīng)濟(jì)早已走出疫情的陰霾,實(shí)現(xiàn)逆風(fēng)翻盤。數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度武漢地區(qū)生產(chǎn)總值一度下跌40.5%,此后,通過疫后經(jīng)濟(jì)重振,最終武漢實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)總量突破1.56萬億元,重回全國城市前十。武漢經(jīng)濟(jì)市場的全面復(fù)蘇,也成為中國經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的一個(gè)縮影。
品質(zhì)化、機(jī)構(gòu)化成趨勢(shì),長租帶動(dòng)租賃市場活力
綜合來看,相比往年,今年一季度長租市場整體呈現(xiàn)出三大不同。
首先,今年節(jié)后租賃市場復(fù)蘇較快。受疫情影響,從去年上半年開始,大量租賃需求一直釋放受阻,同時(shí)在2021屆應(yīng)屆生整體規(guī)模上升、海歸群體規(guī)模上升等外部因素下,今年一季度租賃市場熱度上升較快且趨勢(shì)不減,在接下來的幾個(gè)月有望進(jìn)一步升溫。
其次,租賃的機(jī)構(gòu)化發(fā)展迅速。數(shù)據(jù)顯示,一季度全國重點(diǎn)城市長租機(jī)構(gòu)整租及合租的成交量月均增長比均接近20%(前者19.15%、后者17.93%)。究其背后的原因,一是政策設(shè)計(jì)層面對(duì)長租房的不斷利好,自去年“十四五”規(guī)劃建議到年初“兩會(huì)”,“長租房”一直是社會(huì)各界討論的高頻詞;二是核心長租機(jī)構(gòu)在業(yè)態(tài)探索上的不斷推進(jìn),受到城市租住群體的喜愛。以自如為例,今年以來,自如一方面推出全新模式“增益租”,加碼提升品質(zhì),另一方面將旗下豪宅業(yè)務(wù)與知名高品質(zhì)住宅公寓服務(wù)商“曼舍”進(jìn)行戰(zhàn)略合并,并由曼舍創(chuàng)始人范敏俊出任自如首席產(chǎn)品官,全方位持續(xù)提升居住產(chǎn)品實(shí)力和產(chǎn)品品質(zhì)。
最后,長租已經(jīng)成為整體租賃市場品質(zhì)化轉(zhuǎn)型的重要?jiǎng)恿?。在長租房源成交量大幅提升的背后,是長租相比于普租更短的出租周期。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2021年3月整體市場房源成交周期為57.8天,與此形成對(duì)比的是,自如整體房源出租周期僅為28天左右,一些整租新產(chǎn)品如心舍、業(yè)主精選直租的房源成交周期更短,如業(yè)主精選直租僅為5.6天。
專家指出,長租機(jī)構(gòu)正憑借著更強(qiáng)的市場競爭力和用戶喜愛度,成為城市住房租賃發(fā)展的“標(biāo)桿”,“長租機(jī)構(gòu)一方面在產(chǎn)品品質(zhì)、配套服務(wù)、智能生活、互聯(lián)體驗(yàn)上不斷深化自身優(yōu)勢(shì),一方面也為住房租賃市場其他主體樹立了發(fā)展樣本,發(fā)揮著引導(dǎo)整體市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展的‘鯰魚作用’,成為解決大城市住房突出問題的關(guān)鍵抓手。”
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
